家庭首套房怎么认定

家庭首套房的认定通常需要满足以下条件：

年龄要求 ：购房者必须年满18周岁。

房屋面积：

所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。

房产记录：

购房人名下没有其他单独或与他人共同购买的住房。特殊情况如与父母共同购买、房改政策购房、继承或拆迁安置等除外。

贷款和出售记录

如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

如果之前贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

如果全款购买过一套房，无论是再次贷款购买还是全款购房，均算首套。

如果全款购买过一套房后已出售，且房屋登记系统查不到房产记录，再贷款买房算首套。

如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再贷款时算首套。

如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

以上条件可能因地区政策不同而有所变化，请以当地最新政策或咨询银行为准。