购买还建房的流程如下：
确定还建房是否有产权证书，是否属于卖方所有，是否可以上市交易。
弄清楚还建房的性质，如经济适用房或商品房，因为不同类型的还建房上市交易的条件和限制不同。
与卖方签订书面房屋买卖协议书，明确双方的权利和责任。
买卖合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
双方需前往公证处办理公证手续，以确保交易的真实性和可靠性。
公证处会核实买卖双方的身份信息，并对合同内容进行公证。
在完成公证手续后，买卖双方需要前往房管局办理房屋过户手续。
准备必要的材料，如开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前房主个人的房产证原件（如有）、被拆迁人的身份证原件和复印件、拆迁安置协议、房屋的平面图、房产证和过户申请书等。
根据合同约定，按照规定的付款方式交纳购房款项。
对于没有产权证的房屋，可能需要一次性付清全款，而不能贷款。
在房屋竣工合格验收后，开发商会提供“入住通知书”和“收楼须知”。
业主携带相关证件和购房合同，在销售部或物业部门的陪同下开始验房，并签署“楼宇交接书”。
签订《物业管理公约》，并按照所规定交纳首期的物业管理费和其他设施的费用。
对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
购买还建房存在较大风险，建议先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并约定较高的违约金。
确认还建房的性质，了解其上市交易的条件和限制。
查询还建房是否有两证，可以去规划局、房管局查询。
通过以上步骤，可以较为顺利地完成还建房的购买过程。建议在购买前仔细了解相关政策和手续，以降低交易风险。
