买房办不了贷款可能由多种原因造成，以下是一些常见的原因：
如果借款人有逾期还款记录，尤其是连续3次或累计6次逾期还款，银行可能会认为其信用不良，导致贷款申请被拒绝。
信用报告被查询次数过多，或者存在其他不良信用记录，如手机、煤气、水电等长时间欠费，也会影响贷款审批。
申请人提供的收入证明不符合银行要求，如工资收入、经营收入不稳定，或者银行流水反映出不良的消费习惯或借贷情况。
申请人资产不符合银行要求，如首付来源不合法，或者负债过高。
提交的贷款资料不完整或存在虚假信息，银行在审核时会发现并拒绝贷款。
政府政策或银行规定的变化，如限购政策，可能导致贷款无法实现。
银行放款速度慢，特别是在政策收紧的情况下，可能会影响贷款的批准。
开发商销售的房屋未具备销售条件，如未取得预售许可证，或现房不具备使用条件。
在购买二手房时，如果房主隐瞒房屋为共有财产，可能导致贷款无法办理。
申请人年龄超出银行规定的范围。
申请人存在社会不良影响，如经济纠纷或被列入失信人名单。
如果遇到上述问题，购房者可以尝试以下解决方法：
改善个人信用记录，如及时还清欠款，与银行协商非恶意逾期证明等。
提供更多符合要求的收入证明，确保资产来源合法。
确认并补充完整的贷款资料，确保资料真实有效。
了解并适应当前的贷款政策，如限购政策等。
在购买二手房时，确保房屋权属清晰，避免共有财产问题。
如果尝试后问题仍未解决，购房者可以与开发商或银行协商解决，或者通过法律途径维护自己的权益
