评估总价通常是指 包含所有费用在内的房屋总价。这个价格不仅包括了房屋本身的价值，还涵盖了相关的税费和费用。具体来说，评估总价可能包括以下几部分：
这是房屋在市场中的价值，通常通过评估得出。
包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。
包括中介费、评估费、交易手续费等。
需要注意的是，评估总价并不一定等于实际成交价格。实际成交价格可能会高于或低于评估总价，这取决于买卖双方的协商以及市场情况。
例如，如果房管局的评估总价为170万元，但实际成交价格为150万元，那么在计算税费时将按照170万元作为基数。反之，如果实际成交价格为190万元，则税费计算将基于190万元进行。
因此，在房屋交易过程中，了解评估总价的含义对于买卖双方都非常重要，它有助于明确交易成本和税费负担。
