商办住宅，也称为商住房或商住两用房，是指 既可以居住，又可以兼具商业、办公性质的房子。这类住宅的特点在于其土地使用性质和产权性质的多样性，通常包括以下几种类型：
这种房子既可以用于居住，也可以用于商业或办公。它通常位于人流量大、生活设施齐全、交通便利的区域，房屋面积较小，单价较低，且不限贷，但无法落户且首付比例较高，产权年限一般为40年。
商业住宅是指在商业用地上建设的住宅用房，其土地使用性质为商业用地，产权性质与商品住宅不同。
商办楼是一种综合性大楼，底层通常为商场、商务、商店，其余为住宅。这种楼的使用性质为商业和住宅两用，不分建设主体，可以由开发商、非开发企业或个人建造，且没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年。
总的来说，商办住宅是一种多功能的住宅形式，适合需要同时满足居住和商业、办公需求的购房者。然而，由于其独特的性质和限制，购买商办住宅时需要仔细考虑自身需求和实际情况。
