南通买房怎么贷款

在南通购买房产时，您可以选择以下几种贷款方式：

住房公积金贷款

需要在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。

贷款期限最长不超过30年。

贷款额度单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万，二套房最多贷60万元。

商业贷款

认贷不认房，即根据是否有房贷记录，而不是房产数量。

首套房首付比例为30%，已还清则视为首套房。

组合贷款

结合住房公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。

组合贷款的流程包括签署房屋买卖合同、网签、过户、缴税、出不动产证、银行面签、公积金审批、商贷审批、抵押登记、放款。

申请流程：

1. 填写贷款申请表，并提交身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、购房合同、付款凭证、房屋所有权证等相关材料。

2. 银行或公积金管理中心审核材料，并决定是否批准贷款。

3. 批准后，签订借款合同、还款协议，并办理公证、抵押等手续。

4. 贷款资金通常由银行直接划入售房单位账户或个人还贷账户。

注意事项：

确保信用记录良好，没有不良记录。

提供稳定的收入来源证明。

贷款用途需明确，消费类和经营类用途各有不同要求。

房龄一般要求在30年以内，产权需清晰无纠纷。

请根据您的实际情况选择合适的贷款方式，并咨询具体的银行或公积金管理中心以获取最新的贷款政策和详细流程