普通住宅是指 按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。这类住宅主要用于居民日常生活居住，其特点在于面积适中、结构简单、功能实用、价格相对亲民。普通住宅的建设标准和销售价格受到政府的严格监管，旨在保障市场的稳定性和满足居民的基本居住需求。
普通住宅通常包括多层住宅和高层住宅，其认定标准可能因地区而异，但一般包括以下几个方面：
通常在1.0及以上。
一般不超过144平方米。
低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住宅则是指那些不符合普通住宅标准的住宅，例如别墅、花园洋房、高级公寓、度假村等，这些住宅的建筑面积较大或用作商业用途。
在购买房产时，了解这些定义和标准有助于购房者做出更合适的选择。
