按揭几成是指 贷款总额占全部房价的比例。具体计算公式为：
\[ \text{按揭成数} = \frac{\text{贷款总额}}{\text{房款总额}} \times 10 \]
其中，贷款总额是指购房者向银行申请的贷款金额，房款总额是指房屋的总价值。
例如，如果房屋总价值为200万元，贷款金额为140万元，那么按揭成数就是：
\[ \text{按揭成数} = \frac{140}{200} \times 10 = 7 \text{成} \]
这意味着购房者需要支付30%的首付款（200万元的30%，即60万元），而银行提供70%的贷款（140万元）。
按揭成数的高低通常受到多种因素的影响，包括银行的贷款政策、房屋类型、购房者信用等。通常情况下，商业贷款的按揭成数在5成到8成之间，而公积金贷款的按揭成数最高可以达到8成。
建议在申请按揭贷款时，详细了解所在银行的贷款政策和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。
