拆迁为什么要冻结房产

拆迁冻结房产的主要原因和作用包括：

评估和补偿：

拆迁前需要对拆迁区域内的房产进行评估，以便给出相应的补偿或安置方案。在冻结期内，禁止房产持有人变更房产的面积和归属，这样可以确保评估的准确性，避免因房产交易而引起的不必要的纠纷。

防止干扰：

冻结房屋产权是为了防止被征收房屋的转让、抵押等行为对征地拆迁工作造成干扰。这样可以确保征地拆迁工作的顺利进行，并保证被征收房屋的合法权益不受损害。

统筹规划：

拆迁冻结有助于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。例如，可以根据是否离异、丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄等因素进行分户划分，也可以根据是否擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》，为了公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。冻结房屋产权是这一法律程序的一部分。

便于管理：

在拆迁冻结期内，禁止过户、出租、抵押等交易行为，以及禁止人口迁入该房产所在户口。这样可以简化拆迁流程，便于管理部门对拆迁区域进行有效管理。

处理经济纠纷：

在拆迁冻结期内，已经过户、出租、抵押的房产需要处理好经济纠纷，确保在拆迁过程中不会因产权问题产生额外纠纷。

综上所述，拆迁冻结房产是为了在拆迁前确保评估的准确性，防止因房产交易和人口流动引起的不必要干扰，同时便于相关部门进行统筹规划和法律程序的实施。