开发商五证两书是指 合法销售商品房的重要凭证，具体包括：
《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设用地规划许可证》：确保项目位置范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。
《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：允许开发商销售商品房的批准性文件。
《住宅质量保证书》：开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件，列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》：告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本，包含住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明。
房地产五证两书是开发商在销售商品房时必须提供的法律文件和保证文件，购房者买房之前一定要先审查这些文件，以确保购房的合法性和安全性。
