自持商品房是指 由开发商自己拥有并只能用于自用或出租的商品房，不能进行转让。这种商品房的产权归开发商所有，但开发商没有权利将其转让或出售，只能用于居住或对外租赁。自持商品房通常也被称为租赁住房、使用权或限售七十年的商品房，有时也称为小产权。
自持商品房的政策旨在满足不同收入阶层的需求，并抑制房价暴涨的现象。通过自持商品房，政府可以更好地管理租赁市场，确保民生保障权力不被商品化。自持商品房的自持时间通常与土地出让年限一致，且对外出租的单次租期不得超过10年。此外，企业自持商品住房还需遵守政府的相关规定，如进行全装修并符合基本居住条件的要求。
总之，自持商品房是一种特殊的商品房类型，其产权和使用权的分离使得这种房子只能用于自用或出租，不能进行转让，从而实现了政府对租赁市场的有效监管和管理。
