北京二手房的首付比例主要 取决于购买套数、贷款类型（商业贷款或公积金贷款）以及房屋面积等因素。以下是一些具体的首付比例情况：
商业贷款：首付比例通常为30%。
公积金贷款：面积90平米以下的首付比例为20%，面积90平米以上的首付比例为30%。
商业贷款：首付比例通常为60%。
公积金贷款：首付比例通常为60%以上。
根据不同银行的政策，三套房的贷款情况较为复杂，有些银行可能不予贷款。
建议
首套房：如果购买首套房且面积不超过90平米，使用公积金贷款的首付比例较低，为20%；若面积超过90平米，首付比例为30%。使用商业贷款的首付比例为30%。
二套房：无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例均为60%。
三套房：由于政策较为复杂，建议提前咨询多家银行，了解具体贷款条件和首付比例。
这些信息提供了一个大致的参考框架，但实际首付比例可能会因银行政策、市场变化等因素有所调整。建议在购房前详细咨询相关银行和房地产中介，以获取最准确的信息。
