车库面积折半的原因主要在于 公摊面积过大。在昌邑市新兴街世纪华苑小区，业主们购买的车库原本预期有30多平方米，但由于公摊面积的存在，实际使用面积被大幅缩减，甚至只有一半。开发商对此解释说，国家对公摊面积没有设定上下限，因此他们可以自行决定公摊多少面积。
公摊面积是指在一个住宅小区中，除了各个住户的私有产权面积（如住宅、车库、储藏室等）之外，还有一部分面积是共有的，供住户共同使用的，这部分面积就是公摊面积。公摊面积包括：楼梯、电梯井、走廊、管道井、设备房、垃圾房、变电室、设备用房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共空间。
由于公摊面积没有明确的上限，一些开发商可能会尽可能地增加公摊面积，以获取更多的利润。然而，这种做法会严重损害业主的利益，导致实际使用面积大幅减少，给业主的生活带来不便。因此，业主在购买车库或住宅时，应该仔细了解公摊面积的计算方式，确保自己的权益不受侵害。
