购买门面房时，您需要注意以下几个关键问题：
核实房屋的产权证、土地证，确认是否存在抵押或司法限制等情况。
确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。
选择人流量大、商业氛围浓厚的区域，确保商铺有较高的曝光率和客源。
了解周边交通状况，包括公共交通和道路情况，确保商铺易于到达和停车。
根据经营需求选择合适的面积，一般10-100平方米为宜，门面宽度和深度较短的更受欢迎。
考虑商铺的面宽和进深比例，确保展示效果和空间利用率。
核实商铺的水电、燃气、弱电设施等基础设施是否完善，确保满足经营需求。
了解商铺的排污和化油设施是否达标，符合环保要求。
考虑商铺的租金回报率，一般回报率在8%以上较为理想。
新开发的商铺需要3-5年的培育期，租金回报可能较低。
了解物业管理的质量和费用，避免后期因物业问题产生纠纷。
注意物业管理合同中关于公共区域规划与设计、维修责任等方面的条款。
明确约定公摊面积的大小与产权归属，避免后期产生纠纷。
留意合同中关于交房时间、产权证办理时间、违约责任等条款，确保自身权益。
了解市场情况，评估投资的风险和回报，避免盲目投资。
考虑商铺的地理位置和发展潜力，选择有升值空间的商铺。
通过以上几点注意事项，您可以更加全面地了解购买门面房时需要关注的问题，从而做出更为明智的投资决策。
