什么样的房子不能贷款

产证不齐全的房子：

如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房子因为产证不齐全，不能进行贷款。

违反房产抵押规定的房子：

包括有不能转移记录、查封、旧城改造范围内的房子以及小产权房等，这些房子因为违反房产抵押规定，银行不会给予贷款。

违反银行规定的房子：

例如，银行内部对贷款房子有具体的要求，如房龄超限、面积不符合规定等。具体的要求可能因银行而异，但通常房龄要求是20-25年，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。面积低于一定平方米也可能不能贷款。

非合作楼盘的房子：

如果借款人所购住房的楼盘没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到拒绝。

小产权房：

小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，因此不能用于银行贷款。

购房时间未达5年的经适房：

经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才能转移产权，才能向银行申请贷款。

产权被抵押出去的房子：

如果产权已经被抵押出去，涉及到买房者、抵押银行等，容易产生纠纷，对于贷款银行存在风险，因此这种房子也不能申请贷款。

旧城改造的房子：

因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。

贷款未还清的房子：

如果是按揭状态的房子，产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款，必须提前将按揭还清，并解除抵押的状态。

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

违章建筑：

有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

权属有争议的房子：

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

这些房子因为各种原因不能进行贷款，购房者在选择房子时需要注意这些因素，以免影响贷款的申请。