购买自建房时需要注意以下要点：
确认是否为小产权房，小产权房通常没有完整的法律保障，不建议购买。
检查是否有房契、土地使用证、房产证等必要文件，确保手续齐全。
了解与四邻是否存在纠纷，并确保纠纷能够得到妥善解决。
到房产部门核实房产手续的真实性。
查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等。
了解卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象，以及土地性质（国有出让地或国有划拨地）。
订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
检查施工图纸和工程资质是否齐全合法。
注意房屋是否存在安全隐患，如结构不稳定、偷工减料等问题。
考察房屋的地理位置，避免选择洪水、泥石流或山体滑坡等自然灾害易发区。
考虑当地交通、水电、教育、医疗等生活配套设施。
确保建房用地符合当地土地使用规定，避免在耕地、低洼地等不适合建房的土地上建房。
如果是国有划拨地，转让时可能需要补交土地出让金。
检查房屋结构是否稳固，墙体是否垂直，水电设施是否完善，防水处理是否得当。
选择合适的季节建房，最好在气候稳定的季节进行。
选择有资质的建筑团队，确保施工质量。
考虑建房对周边环境的影响，避免破坏自然环境。
完成建设后，进行验收确保质量达标，并办理好相关入住手续。
购买自建房是一个复杂的过程，涉及多方面的法律和实际问题，务必谨慎对待，并在必要时咨询专业律师或房产顾问的意见。
