什么是购房补充协议

购房补充协议是在 购房合同基础上，针对特定情况或双方约定的额外条款，具有与主合同同等的法律效力。补充协议可以对合同中的某些条款进行补充或修改，明确双方的权利和义务，特别是在主合同内容不够详细或存在歧义的情况下。补充协议中可以包括关于房屋的具体交付条件、质量标准、违约责任、付款方式、物业管理、房屋保修、规划设计变更等重要事项的具体约定。

购房补充协议通常包括以下内容：

交付标准：

明确房屋交付时应达到的质量、装修等标准。

质量标准：

详细规定房屋应遵循的质量规范。

违约责任：

约定双方在不履行或不完全履行合同义务时应承担的责任。

付款方式：

补充关于购房款项支付的具体安排。

物业管理：

明确物业管理的方式、费用及其他相关事项。

房屋保修：

规定房屋保修期限及保修范围。

规划设计变更：

约定在规划设计发生变更时双方的权利和义务。

其他特定条款：

根据具体情况，双方可能还会约定其他特定条款，如公摊面积误差处理、不可抗力条款等。

签订购房补充协议时，双方应仔细阅读并确保理解所有条款，以避免未来可能出现的纠纷。补充协议一旦签署，即成为购房合同的一部分，具有与主合同相同的法律效力。如果补充协议中的条款与主合同内容不一致或发生冲突，应以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，在补充协议中的变更则不发生法律效力。