退房通常需要满足以下条件之一：
购房者和开发商经过协商，双方同意退房。
法定条件
房屋主体结构质量不合格，不能交付使用。
开发商证件不全，导致合同无效。
开发商未经同意擅自变更规划设计。
逾期交房超过约定期限。
房屋面积误差超过3%。
房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或修复后仍不达标。
开发商过错导致无法取得房屋所有权证书。
开发商擅自抵押房屋。
开发商存在欺诈行为。
不可抗力因素导致购房目的无法实现。
以上条件可能因具体合同内容和当地法律法规而有所不同，建议在退房前咨询专业律师或法律顾问以获得准确的法律意见
