房子为什么50年

房子产权为50年的主要原因在于 土地使用权的年限根据不同的用途而定。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的使用权为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。

土地用途：

50年产权的房子主要是由于建设在商用性质的土地上。在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因，开发商往往选择将部分项目规划为综合用地或以住宅功能为主的项目，以便更好地适应市场需求。因此，出现了产权为50年的住宅项目。

综合用地：

部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地。这些综合用地上的住宅项目产权年限往往被限制在50年。

市场需求与销售：

在新兴区域，由于商业配套不完善，纯商业用房销售困难，而住宅价值较高，易于销售变现。因此，开发商采取变通方式，部分项目规划为住宅功能，这也导致了50年产权住宅的出现。

土地性质：

在城市规划和建设中，政府会根据区域发展需要为土地定出合理的功能性质。当一块土地被确定为商业或住宅混合性质时，其产权年限往往被限制在50年。

法律依据：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中工业用地为50年。

综上所述，50年产权的房子主要是由于建设在商用性质的土地上，并且部分项目规划为综合用地或住宅功能，以适应市场需求和实现较好的销售效果。