乡镇卖房可以遵循以下步骤和策略：
1. 本地市场推广
利用本地报纸、社区公告板和广播电台进行宣传。
与当地房地产经纪人合作，利用他们的网络和资源提高曝光率。
2. 网络营销
通过专业的房产网站、社交媒体平台和本地论坛发布房产信息。
使用高质量的图片和详细描述吸引潜在买家。
3. 房产展示
安排开放日或预约看房，确保房产内外整洁，展示最佳状态。
选择合适的销售时机，如在夏季天气适宜时进行销售。
4. 沟通与社区关系
保持与买家的良好沟通，及时回应疑问和需求。
考虑社区意见和邻里关系对买家决策的影响。
5. 法律和行政程序
双方商议房价并签订买卖合同。
办理房屋测绘和评估，获取新的测绘图和评估报告。
缴纳相关税费，包括契税、营业税和个人所得税（如适用）。
办理房屋过户手续，包括提交必要文件如身份证明、房权证、买卖合同等。
6. 注意事项
对于无房产证的房屋，可以签订买卖合同，但需注意法律效力和可能存在的过户问题。
强调品牌和项目的可信度，尤其是大品牌房企的进驻，增加客户信心。
聚集人气，通过区域内外客户的互动营造热销氛围。
确保房屋买卖符合当地法律法规，包括获得村民委员会书面同意、共有房屋需征得其他共有人同意等。
注意宅基地使用权的转移问题，自1982年《村镇建房用地管理条例》发布后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
遵循上述步骤和注意事项，乡镇房产销售可以得到有效推进。
