土地买卖需要遵循一定的法律程序和手续，以下是主要的步骤和所需材料：
土地流出方需向村民小组或村民委员会提出流转申请，填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，并由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
土地流入方需向乡（镇）土地流转服务站提出流转申请，填写土地流转申请表，内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话，并由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
流出方土地情况需经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后进行登记。
乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
双方在土地局官员面前签署土地买卖合同，并支付土地转让费、印花税及其他相关费用。
签订土地出让合同或国有土地转让合同后，需到国土资源局办理土地使用权变更登记手续。
涉及在建工程转让的，还需到房地产管理局办理项目转让手续。
转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
原土地证或土地证明材料、原土地出让合同、土地增值税证明材料、土地评估报告、图件资料、土地转让专项审计报告、营业税上缴证明材料等。
受让方需提交项目批复原件、企业法人营业执照、法人身份证明材料、契税证明等。
买方需缴纳土地增值税、契税等税费。
提交所有材料后，需经过土地主管部门的审核和现场勘查，审批通过后方可进行转让和过户。
请注意，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理土地买卖手续前，先咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保流程顺利进行并符合法律法规要求。
