领房产证要什么

办理房产证需要以下材料和手续：

《房屋（地）所有权登记申请表》：

该表格需要已经盖好章，并由开发商签字盖章。

房屋买卖合同原件及复印件：

购房合同是办理房产证的重要依据，需确保合同内容详细且合法。

买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书：

该确认书需包含在预售合同中，明确双方对房号、面积和房价的共识。

测绘表、房屋登记表及分户平面图：

这些文件各需要两份，由专业测绘机构出具，用于确定房屋的实际面积和户型结构。

专项维修资金专用收据：

这是办理房产证的必需费用之一。

契税完税或减免税凭证：

契税是办理房产证的必需税费，需有相应的完税证明。

购房者身份证明原件及复印件：

包括身份证、户口本等，以证明购房者的身份信息和户籍情况。

房屋共有情况的相关文件：

如房屋存在共有情况，需提供共有协议。

银行的提前还贷证明：

如果房屋存在贷款，需提供银行的提前还贷证明。

其他可能需要的文件：

根据具体情况，可能还需要提供其他文件，例如购买二手房时需提供原房产证、房屋转让合同等；通过法院判决取得房产时需提供法院判决书等。

办理流程

确认开发商初始登记：

确保开发商已完成房屋初始登记，这是办理个人房产证的前提。

领取申请文件：

前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》及其他相关申请文件。

缴纳税费与基金：

缴纳公共维修基金和契税。

提交申请材料：

将所有准备好的申请材料提交至相关部门。

领取房产证：

按规定时间前往指定地点领取房产证。

建议提前与开发商和登记部门沟通，确保所有材料齐全且符合要求，以减少办理过程中的麻烦。