带资建设,也称为带资承包,是指 建设单位未全额支付工程预付款或未按工程进度按月支付工程款(不含合同约定的质量保证金),由建筑业企业垫款施工。通俗地说,就是建筑商在项目初期需要自己承担建设所需的资金,等到工程进展到一定程度或达到某些特定条件后,建设单位才会逐步支付相关款项给建筑商。
带资建设存在以下几种形式:
政府授予某企业工程,企业出资建设,并在规定年限后由政府收回。
开发商买地的钱通常是从银行贷款,要求施工方前期垫资入场,等拿到预售许可证后,购房人带资进场。
需要注意的是,虽然带资建设在某些情况下是允许的,但政府对于政府投资项目有明确规定,一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设,且不得将带资承包作为招投标条件。
这种模式存在一定的法律风险,例如可能涉及违法或欺诈行为,因此应谨慎对待。