老房子贷款需要遵循以下步骤和条件：
老房子必须符合银行抵押贷款的条件，例如房龄通常需在20年以内。
房产面积应大于50平方米。
房子需要有一定的变现能力，以便在无法偿还贷款时，银行可以出售房产来抵押欠款。
贷款额度一般为房产评估值的70%。
贷款人需要具备正当职业和稳定收入，无违法或不良信用记录，并提供银行认可的有效担保。
选择一家能够办理按揭贷款业务的银行，并确定贷款方案。
可以选择银行指定的房产交易代理机构来完成房产价值评估工作，并交纳评估费。
借款人需要填写借款申请表，并提交身份证明、学历证明、婚姻状况证明、经济收入证明等。
提供买卖双方签订的购房协议书、同意以所购房屋作抵押的证明、不低于购房价款30%的自有资金等。
由指定的评估公司对房屋进行评估，并提供评估报告。
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
借款人与贷款银行签订借款及担保合同。
办理产权过户手续，并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
银行对贷款申请进行调查和审批，通过后通知借款人。
借款人到银行办理贷款手续，签订贷款协议，并办理公证和保险。
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给借款人。
借款人按照合同规定每月按时还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。
建议在办理老房子贷款时，选择一家专业的银行和代理机构，确保所有手续和资料齐全，并提前了解银行的贷款政策和条件，以提高贷款成功率。
