洋房比高层贵的原因主要有以下几点：
洋房社区通常居住户数较少，例如100亩大小的社区可能只有700户左右，而高层社区可能有1500户左右。低密度的社区意味着更大的居住空间和更宽敞的居住环境。
容积率是地上总建筑面积与用地面积的比率，洋房的容积率通常在1.2至1.5之间，而高层的容积率通常在2.5至3.0之间。容积率低意味着小区内公共区域和绿地较多，居住舒适度更高。
洋房通常为一梯两户，能够保证纯南的朝向，采光和通风效果较好。而高层多为两梯四户，存在边户被中间户遮挡的问题，通风和采光效果较差。
洋房往往位于城市核心区域或高档社区，土地资源相对稀缺，因此开发成本较高。同时，这些地段通常配套设施完善，进一步提升了洋房的居住价值。
洋房的建筑质量和设计通常要求更高，空间更加宽敞，材料使用更为考究，整体居住体验更好。这些因素都会导致洋房的价格较高。
洋房通常配有花园、庭院等附加设施，环境更为优美，居住氛围更佳。这些因素也会吸引更多高端客户，从而推高房价。
由于洋房在绿化、环境、安全等方面有更高的标准和要求，物业公司需要投入更多资源提供优质的物业服务，导致物业费较高。
在一些城市，洋房可能受到特定政策的扶持或鼓励，造成价格上升。
综上所述，洋房比高层贵主要是由于其居住密度低、容积率低、户型设计合理、土地稀缺性、建筑品质高、景观和环境优越、物业服务标准高以及政策因素等多方面原因共同作用的结果。
