卖房要签哪些合同

卖房需要签订以下合同：

房屋买卖合同：

这是最基本的合同，用于明确买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条和第五百九十六条，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，其内容应包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

中介委托合同：

如果通过中介进行房屋交易，买方通常需要与中介签订居间合同，以明确中介的服务内容和费用。

银行贷款抵押合同：

如果买方需要贷款购房，则需要与银行签订抵押合同，以明确贷款条件、抵押物、还款责任等。

委托代理合同：

卖方如果委托中介进行销售，则需要与中介签订委托代理合同，明确双方的权利和义务。

房屋出售协议：

这是一种更为详细的合同，可能包括房屋的具体情况、价款支付方式、交付使用条件和日期、产权登记及费用、违约责任等内容。

建议在签订合同时，务必仔细阅读每一份合同的条款，并在需要时寻求专业法律意见，以确保自身权益得到充分保障。