当租客跑路时，房东可以采取以下步骤来处理：
首先确认租客是否真的失联，尝试通过不同方式联系，包括电话、短信、邮件等，同时保留联系记录作为证据。
检查房屋的水电燃气等是否欠费，记录损坏情况，收集相关证据，如照片、维修报告等。
如果尚未确定租客确实失联，可以尝试联系租客的单位、居委会或通过其他途径寻找其下落。
如果确定租客失联且存在欠费或损坏情况，可以报警，请求警方协助处理。
如果无法联系到租客，且房屋存在损坏或欠费，可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求租客承担相应的违约责任，包括支付租金、违约金及赔偿损失。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果租客未按约定使用租赁物或未支付租金，出租人有权解除合同。
如果租客遗留了物品，房东可以向公证机关申请提存公证，以便日后进行物品交接或处理。
如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁机构进行仲裁。若合同未约定仲裁条款，但双方同意调解，可以先行调解。调解不成时，再通过诉讼解决。
如果合同中有约定，房东可以从租客支付的押金中扣除未缴纳的租金和违约金。
在整个过程中，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
通过以上步骤，房东可以有效地处理租客跑路的情况，保护自己的合法权益。
