房屋销售涉及哪些税收

房屋销售涉及的税收主要包括以下几种：

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率一般为交易总额1%或两个交易差额的20%。

如果房屋持有时间超过5年并且是家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

营业税

购买未满2年的房产对外出售，营业税为房价的5.5%。

购买满2年且为家庭唯一生活用房的房产对外出售，免征营业税。

普通住宅满5年转让的，免征营业税；非普通住宅满5年转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

契税

买方需缴纳契税，税率一般为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据地区和房屋类型而定。

普通住宅90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，140平米以上或非普通住宅为3%。

印花税

交易双方各缴纳房价款的0.05%。

土地增值税

主要针对开发商或企业，在出售土地使用权或包含土地使用权的房产时征收，税率和计算方式较为复杂。

交易费

二手房交易费为房屋面积乘以2.5元/平方米。

房屋买卖手续费按房价1.9%交纳。

其他费用

包括登记费、测绘费、评估费等。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

建议在房屋销售过程中，咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确了解和遵守相关税费规定。