契税是指在 不动产（如土地、房屋）产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的征收标准和税率因地区和具体情况而异，但通常在1%至3%之间。
具体来说，过去契税的税率根据不同的历史时期和规定有所不同。例如，北宋时期规定买卖田宅等不动产时，税额为交易额的4%，其中卖方缴纳3%，买方缴纳1%。清初顺治四年规定，民间买卖、典押土地和房屋时，买主需按买卖价格每两银纳三分（即3%）。
在现代，契税的税率和征收标准通常由国家统一规定，并根据不同地区的实际情况进行调整。例如，北京市在2024年新政落地后规定，购买二套房且面积不超过140平方米的，契税按1%收取，相比过去3%的税率减少了10万元。
契税的计算基础通常是住房的交易价格或房屋的总价值。在购房时，买卖双方需要共同签署房屋买卖合同，并在合同中明确约定契税的承担方和具体金额。
总的来说，契税是一种重要的财产转移税，旨在规范房地产市场交易行为，保护买卖双方的利益，同时也是政府获取财政收入的一种途径。
