产权过二是指 房屋产权人取得不动产权证已满两年。在这种情况下，进行房产交易可以免征增值税。具体来说，如果房屋产权人取得不动产权证的时间满足两年，那么在交易过程中就不需要缴纳增值税。这一政策有助于减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的流通。
需要注意的是，产权过二与产权过五有所不同。产权过五指的是房屋产权人取得不动产权证已满五年，如果该房产还是产权人名下的唯一住房（即“满五唯一”），那么在交易时不仅免征增值税，还免征个人所得税。
在实际操作中，产权过二的认定通常以房产证上的登记时间为准。因此，在购买二手房时，应以房产证上的登记时间为准，以确定是否满足免征增值税的条件。
