“住改非”是一个特定术语，用于描述以下情况：
“住改非”也称“住改商”，指的是国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，将住宅改为商铺进行经营。
被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但房屋使用人依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税记录。
由于住宅和商业用房在征收补偿价格上存在差异，根据相关拆迁政策和法律文件的规定，“住改非”房屋可以根据实际经营情况给予适当的拆迁补偿，具体补偿标准由地方制定。
虽然房屋所有权证上标明的是住宅用途，但只要使用人依法取得了相关经营手续，并且没有违反法律禁止性规定，这种改变是合法的。
认定“住改非”时，需要综合考虑营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等证件，以直观地反映生产经营主体和地点。
总结：
“住改非”是指将原本用作住宅的房屋改为商铺进行经营，并且使用人已经依法取得了相关的经营手续和税务登记。在拆迁补偿方面，根据具体政策和地方规定，这类房屋可以获得适当的补偿。
