什么叫商住大楼

商住大楼，顾名思义，是指 使用性质为商业和住宅两用的综合性大楼。这种大楼的底层或数层通常为商场、商店、商务办公等商业用途，而其余部分则为住宅用途。商住楼的建设主体不限于开发商，非开发企业和个人也可以建造，且没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家相关法律规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼的特点包括：

不受限购政策影响：

购买商住楼不需要满足限购条件，这为购房者提供了更多的选择。

价格相对较低：

由于商住楼通常包含商业和住宅两种用途，其单价相对较低，价格较为便宜。

建设主体多样：

不仅开发商可以建设商住楼，非开发企业和个人也可以参与建设，这增加了商住楼的供应多样性。

土地使用年限：

商住楼的土地使用年限为50年，与住宅楼相同。

总的来说，商住大楼是一种集商业和住宅功能于一体的综合性大楼，具有灵活的建设主体和多样的用途，适合不同购房者和投资者的需求。